Коммерческая недвижимость - Аренда - Поиск

В системе DPrealty, выбор помещения происходит по запрашиваемой станции метро, с указанием желаемой стоимости аренды и необходимой площадью под аренду. Аренда офисов и помещений представлена с указанием типа помещения (офис, производство, торговые помещения, земельные участки, склады, гаражи... ) и с указанием общей площади и цены. Это дает возможность найти необходимый офис или коммерческое помещение, с оптимальными параметрами.

Аренда торговых помещений весьма дорога. Зачастую двухгодовая арендная плата может достигать рыночной стоимости сдаваемого в аренду помещения, но тем не менее предприятия отдают предпочтение аренде торговых помещений, так как при необходимости переноса торговой точки в другое место возможность расторжения договора аренды повышает мобильность арендатора. Подписывая договор аренды торгового помещения, следует помнить, что, несмотря на отсутствие первичных расходов, неминуемых при покупке помещения, внесение платы начинается с момента вступления договора в силу. По этой причине при съеме в аренду помещения, которому требуется перепланировка или ремонт, следует по договоренности с арендодателем исключить это время, чтобы сроком действия договора считался момент начала целевой эксплуатации. Не забудьте указать в договоре арендную плату, включая НДС, иначе ваши реальные расходы окажутся существенно выше. Помните, что договором оговаривается не только аренда торговой площади, но и подсобных помещений (коридоры, санузлы, склады), при этом стоимость аренды подсобных помещений должна быть ниже, чем торговых площадей. Кроме того, подсобная площадь не облагается налогом, если на вашем предприятии ведется налогообложение по вмененному налогу. Поэтому площадь торговых и подсобных помещений следует указать по отдельности. Расходы на ремонт и установку сигнализации могут быть по договоренности с арендодателем вычтены из арендной платы. Также на стадии согласования договора следует оговорить, как оплачивать коммунальные платежи – отдельно или включать их в стоимость аренды. При этом нужно учесть платежи не только за воду, электроэнергию, телефон, но и очистку от мусора, уход за прилегающей территорией, земельный налог (если наличествует стоянка). При аренде помещений в торговом центре, как правило, плата за пользование стоянкой, складскими и общими помещениями распределяется между арендаторами, исходя из площади занимаемых ими торговых помещений. Договор также должен содержать пункт об изменении стоимости аренды (это весьма актуально сейчас, когда стоимость аренды имеет тенденцию к снижению). Приступать к эксплуатации помещения можно после подписания передаточного акта, в котором необходимо указать все имеющиеся у помещения недостатки.

Многие люди особенно те, кто не имеет постоянного источника дохода, именно в организации собственного бизнеса видят свою беззаботную жизнь. К тому же его создание не составляет особого труда. Необходимо иметь только необходимые документы, закупиться необходимым товаром и найти торговую площадь, где можно его реализовывать. Однако искать магазин, аренда которого позволит начать свою предпринимательскую деятельность представляет определенную сложность, поскольку не всегда можно найти торговую площадь в том месте, где нужно предпринимателю. Помимо этого многие начинающие бизнесмены подбирают помещение для торговли, принимаю во внимание в качестве основного такой фактор как близость расположения торговой площади к дому. В результате продаваемый товар залеживается, а потенциальных покупателей, приходящих к ним единицы. Чтобы избежать ошибок, необходимо принимать во внимание следующие рекомендации. Прежде всего, подбирать торговую площадь нужно, ориентируясь на конкретный район, лучше даже несколько районов. Это существенно повысит ваши шансы найти оптимальный вариант. Вы сможете подобрать помещение, которое устраивает вас по цене, а его площадь достаточна для размещения торгового оборудования и самого товара. Подбирая торговую площадь, следует помнить, что существует определенные ограничения касательно торговли определенными видами товаров при аренде торговых помещений. Если вы нашли магазин, аренда торгового павильона в нем для торговли вино-водочными товарами возможна лишь при его минимальной площади 51м2. Павильон должен не только иметь необходимую площадь, но и помимо всего прочего в нем должен быть санузел, водопровод, а также запасной выход на случай экстренной эвакуации при пожаре. Такое торговое помещение не должен располагаться вблизи школ или детских садов. Если вы планируете организовать парикмахерскую или салон связи, то необходимо помнить об ограничениях, которые существуют в отношении этих видов торговли. Недопустимым является расположение парикмахерской в подвальном помещении, а также в цокольном этаже, поскольку для парикмахерской необходимо наличие достаточного количества дневного света. Окна должны располагаться на уровне 1 метра от земли. Поэтому перед тем как заключить договор аренды, стоит узнать о требованиях, которые предъявляются к торговому помещению и товарной группе, реализация которой будет происходить в нем или услугах, для оказания которых будет использоваться помещение. Это самые основные рекомендации, которым стоит следовать при поиске аренды торгового помещения. Следуя им вы сможете найти ту торговую площадь, продажа товаров в которой будет осуществляться в соответствии с законом, и ваша деятельность не вызовет никаких санкций со стороны контрольных или проверяющих органов.